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对市场的实际作用和影响还有待观察

2021-01-11 07:17

据中国之声《央广新闻》报道,南京市政府昨天出台关于促进房地产健康发展的意见,对高地价说"不"。商住地块溢价率不得超过45%。

南京市政府昨天公布了总共17条的《关于促进房地产市场健康发展的意见》。主要的内容有:一是为了扩大有效供应量、适度调整单次上市量,供应偏紧的区域普通商品住宅单次申领销售许可的规模宜为3万平方米左右。这是为了防止开发商挤牙膏似的推房,人为制造市场恐慌;第二,部分没有开发的商业和办公用地可以转型利用;第三,鼓励拆迁安置户拿着补偿款去买存量房;第四,今年住宅用地的供应量不低于500公顷,同时对商品住宅地块,当土地价格的溢价率达到45%的时候,调整定价方式,转为配建保障性住房建设资金和面积;第五,打击开发商故意囤地的行为。为了稳定房价,对群众反映比较大的高价楼盘展开成本调查,指导开发企业科学合理定价,规范销售行为;第六,对失信房企实行现房销售。同时今年还要新开工400万平方米的保障房,整治老旧小区环境、推进老住宅加装电梯。

南京房价已经连涨11个月,今年1月的房价更是环比涨了2.5%,涨幅在全国第三。“日光”、“抢房”屡见不鲜。商品房的成交比来看,房子现在只够卖4个月左右。在市场过热的背景下,南京市政府出台了房产新政,能否按住这个房价和地价,多位房地产专家和业内人士表示,新政在一定程度上可以遏制“捂盘惜售”和价格的过快上涨。比如一次性供应量少于3万平方米,可能领不到销售许可,就会遏制饥饿营销,使得开发商放量加快,并且在定价上更加谨慎,有利于稳定房价。但也有专家表示,这次“十七条”房产新政,还没有真正抓住房价上涨的痛点,对市场的实际作用和影响还有待观察。

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